房地产市场发展情况等相关工作调研报告汇编（8篇）目录1.全市建筑业和房地产企业生产经营情况调查报告 32.关于疫情对我区建筑企业和房地产发展及经济运行影响调研报告 53.全区房地产业招商引资和有效投资现状调研报告 84.全市主城区房地产市场情况调查报告 125.全市商业房地产市场运行情况调研报告 166.全市房地产开发经营管理工作情况调研报告 207.全县房地产市场调研报告 268.全市房地产业发展情况调研报告 30全市建筑业和房地产企业生产经营情况调查报告为更好地了解新冠肺炎疫情对建筑业和房地产开发业发展的影响，按照上级统一安排部署，x月份我们对我市建筑业和房地产开发企业生产经营情况进行了专项调查。调查显示，截至x月下旬，企业生产恢复情况良好，用工情况基本稳定，但企业也反映面临生产成本上升、资金周转紧张、订单不足等困难，具体情况如下：一、基本情况（一）从企业恢复生产情况看，五成以上调查对象已恢复至正常生产水平的xx%以上截至x月下旬，xx.x%的调查对象已恢复至正常生产水平的xx%以上，xx.x%的调查对象达到正常生产水平的xx%―xx%，xx.x%的调查对象达到正常生产水平的xx%―xx% ，xx.x%的调查对象生产水平尚不足正常的xx%。（二）从企业员工到岗情况看，六成以上调查对象到岗率达到xx%以上截至x月下旬，xx.x%的调查对象员工已到岗xx%以上，xx.x%的调查对象员工已到岗xx%―xx%，x.x%的调查对象员工已到岗xx%―xx%，x.x%的调查对象员工到岗率不足xx%。（三）从企业用工情况看，七成以上调查对象计划保持现有用工规模截至x月下旬，受新冠肺炎疫情影响，x.x%的调查对象已裁员xx%以上，x.x%的调查对象已裁员xx%―xx%，x.x%的调查对象已裁员xx%―xx%，x.x%的调查对象已裁员x%―xx%，x.x%的调查对象已裁员x%以内，x.x%的调查对象未裁员但计划裁员，xx.x%的调查对象未裁员且计划保持现有用工规模，x.x%的调查对象未裁员且计划扩大用工规模，x.x%的调查对象已实际增加用工x%以上。（四）从企业发展预期看，四成以上调查对象预期二季度企业营业收入与去年同期基本持平x.x%的调查对象预期二季度营业收入较去年同期增长xx%以上，x.x%的调查对象预期增长xx%以内，xx.x%的调查对象预期基本持平，xx.x%的调查对象预期下降xx%以内，xx.x%的调查对象预期下降xx%―xx%，xx.x%的调查对象预期下降xx%―xx%，x.x%的调查对象预期下降xx%―xx%，x.x%的调查对象预期下降xx%以上。二、企业生产经营面临的主要困难目前，企业生产经营面临的困难主要集中在经营成本上升和资金周转困难两个方面。调查显示，xx.x%的调查对象反映存在经营成本上升的问题，xx.x%的调查对象反映面临资金周转困难，xx.x%的调查对象反映订单不足，xx.x%的调查对象反映租金税费压力大，xx.x%的调查对象反映原材料采购受阻，x.x%的调查对象反映仓储及物流配送不畅。三、企业当前最需要的帮扶调查显示，xx.x%的调查对象建议税费社保费等减免或延迟缴纳，xx.x%的调查对象建议增加信贷等资金支持，xx.x%的调查对象建议简化相关行政审批，xx.x%的调查对象建议提供援企稳岗补贴，xx.x%的调查对象建议疏通原材料采购、产品销售等市场渠道，xx.x%的调查对象建议租金贷款等减免或延迟偿还，xx.x%的调查对象建议提供防疫物资和专业指导。关于疫情对我区建筑企业和房地产发展及经济运行影响调研报告一、疫情对我区建筑业和房地产业造成的主要影响 1.建筑业。一是大xx(含新区）。2019年一季度产值占全年20.5%。2020年x月份产值x.xx亿元，x-x月预计产值x.xx亿元、一季度预计产值x.xx亿元。x-x月同比下降xx.x%，第一季度同比下降xx.x%。二是小xx（不含新区）。2019年一季度产值占全年xx.x%。2020年x月份产值x.xx亿元，x-x月预计产值x.xx亿元、一季度预计产值x.xx亿元。x-x月同比下降xx.x%，第一季度同比下降xx.x%。前期结转订单不多，新签合同少，疫情影响建筑工地开工日期，工地工人防疫物资短缺，一季度工期同比少了近xx天，都是我区建筑业第一季度同比下降的主要原因。随着在建工地逐渐复工，有望在第二至第四季度追赶第一季度的损失。 2.房地产业。一是大xx(含新区）。商品房销售面积x月份约为x.xx万㎡，同比下降xx.x%；x—x月预计为x.xx万㎡，同比下降xx.x%，一季度预计为xx.xx万㎡，同比下降xx.x%。二是小xx（不含新区）。商品房销售面积x月份约为x.xx万㎡，同比下降xx.x%；x—x月预计为x.xx万㎡，同比下降xx.x%；一季度预计为x.xx万㎡，同比下降xx.x%。 受疫情影响，春节现场开盘大季为零，但是部分重点房地产企业（如xx、xx、xx）采用线上营销的方式，再加上近期市住管局出台的《关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策意见》，有望拉动房地产销售，预计第二至第四季度能够追赶第一季度的损失。二、建筑业和房地产业硬度疫情稳增长情况 1.建筑业。一是xx区政府下发《xx区出台了扶持建筑企业的若干措施》后，截至目前，我局收到x家外地二级建筑企业的咨询和x家本地三级建筑企业升二级的咨询。二是疫情期间，我局对在建工地从实行备案制转变为加大复工后的监管力度，截至目前，辖区内我局核发的x个在建工地已复工x家，复工率xx%，预计x月底复工率达到xx%（其中x个工地未有复工计划）；辖区内建筑业四上企业xx家，截至目前，已复工xx家，复工率xx.x%。 2.房地产业。一是近期市住管局出台的《关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策意见》预计会拉动房地产的销售。二是疫情期间，辖区内房地产四上企业xx家，已复工xx家，复工率xx%。三、建筑业和房地产业稳增长面临的主要困难在建工地返韶务工人员不足，尤其对特殊工程的技术工人需求大，导致工地进度慢。四、抓好建筑业和房地产业稳增长的下一步对策1.建筑业一是通过培训农村建筑工匠专业性人才拉动乡村建设项目的竞争力。同时加快施工许可证的审批效率，符合规定的项目随报随批，使辖区建筑项目以最快速度拿到施工许可证。二是扶持本土，多措齐下做强本土建筑企业，留住本地税源。借助市局小额建设工程施工企业库，鼓励与支持政府小额工程更多由本地建筑企业承建，舒缓社会就业压力同时增加本地税源及产值。三是以xx区出台扶持建筑企业的若干措施为抓手，积极引进外地企业，全力做好招商引资和服务企业工作。多部门配合，继续大力支持本土企业评先创优，扶持本土企业成就优质业绩，提升施工资质。同时努力扶持及激励本土企业提升施工资质，鼓励骨干企业引进高端技术人才、发挥本地资源优势，采取兼并收购、换股参股等方式进行企业重组，实施行业关联互补优势的战略合作，扩大资产规模，提高资质等级，增强市场竞争力，提升承接大型工程的竞争力，提升我区建筑业经济发展可持续能力。四是筹建xx市建筑协会大厦，我局积极与xx市建筑协会会长、xx有限公司董事长xx协商在xx区筹建xx市建筑协会大厦相关事宜，积极引进资质高，竞争力强的外地建筑企业落户xx，增强我区资质建筑业竞争力。2.房地产业一是借助市住管局《关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策意见》出台契机，推进房产地业经济增长。紧密联系统计局，狠抓施工许可环节，确保办理施工许可项目全部及时入库。目前我局已办理xx个房地产项目的施工许可证。二是强化服务水平。提高办理施工许可证的审批效率，确保符合规定的项目随报随批，使企业以最快速度拿到施工许可证。同时，强化服务意识，积极主动从企业需求出发，以问题为导向，定期走访企业并协助企业解决困难和诉求，力争早日销售。三是形成牵头抓总、多部门协同共促的局面。房地产经济是一项系统工程，需要多环节、多部门的联动，仅以房地产末端环节促进房地产经济发展，缺乏主动性、客观性和科学性。2020 年将发挥牵头部门作用，形成牵头抓总、多部门协同共促，共抓落实的局面。全区房地产业招商引资和有效投资现状调研报告按照区委常委会第xxx次（扩大）会议精神，围绕区委提出的抢占先机，把握机遇，做好促进经济增长的十道“加法题”，区人大党组对开展有针对性的调研进行了统一部署。x月下旬，区人大常委会有关领导牵头，人代工委和城环工委参加，区住建委、区规自局、区招商局配合，以数据收集分析和访、看、听加召开房地产企业座谈会等方式对全区房地产业招商引资和有效投资情况开展调研。一、房地产业招商引资基本情况近年来，我区实施“名企名盘”战略，通过加大宣传力度和招商引资强度、定期举办土地推介会、邀请全国百强房企及上市企业参与土地招拍挂，做优做大做强房地产业。先后有xx、xx、xx、xx等全国房地产百强企业和中建三局、五局及北京城建等房地产央企近xx余家进驻我区投资开发建设。自xxxx年以来，引进房地产项目xx个、涉及土地xxxx亩，在建xx个、xxx亩，已竣工x个、xx亩，未到约定开工时间x个、xxx亩；累计新开工面积xxxx万平方米、累计在建项目xxx个、累计在建面积xxx万平方米、累计完成房地产开发投资xxx亿元，累计竣工商品房面积xxxx万平方米，累计完成销售面积xxxx万平方米。二、房地产项目建设推进情况坚持管理与服务并重，一手抓“保姆式”跟踪服务，一手抓房地产市场的过程监管，建立房地产预警预报机制，促进房地产业健康稳定、良性循环发展。先后建成xx、xx、xx等精品楼盘，xx、xx等商业综合体也崛地而起，既改善了人居环境，又提升了城市品质。疫情防控常态化以后，积极指导并帮助xx项目、xxxx、xx、xx等房地产项目复工复产。截止x月中旬，全区商品房销售面积xx.x万平方米，较去年同期下降xx%，按照今年上半年销售面积降幅控制在xx%的目标预估，缺口约xxx.x万平方米。三、存在主要问题（一）“净地不净”影响开发建设。在部份出让地块中，有的存在道路权属划分、高压线等附属设施没有处理完，有的还遗留有“钉子户”，导致企业开工建设受阻或只能部分开工。如xx项目因x户“钉子户”未拆迁，影响施工进出通道和车库建设长达x年，直到今年x月才进行司法强拆，造成小区车库无法建成验收。xx和府项目建筑面积共计xx万平方，通往小区的主干道涉及道路权属、征地拆迁等问题，一直未开工建设，造成二期x亿元项目无法如期开工，地块涉及xx千伏农用线路也未迁改影响建设。（二）市政设施不配套影响投资。与房地产项目配套的市政道路、管网等按要求应由土地出让方进行建设，但与房地产项目建设相比往往进度滞后，普遍情况是房地产项目已经建好，但市政道路、管网等还在进行招投标，有的甚至还在进行前期工作。如xx项目计划今年xx月向业主交付，但应由土储中心修建的市政道路预计今年xx月才能完成施工招标，将影响如期交房。xx项目，二期项目按销售合同将在今年x月份交房，但周边道路、管网等配套设施均未修建好，已修建好的污水处理设施因移交问题不能投入使用，给交房和后期投资开发带来不利影响。（三）民生项目建设滞后影响销售。房地产项目周边配套的学校、医院等民生项目建设滞后影响房地产销售。如渝开发的华岩贯金和府项目周边教育配套问题，企业经请示区教委得到的答复是x年内无学校建设规划，对开发和销售产生不利影响。如xx项目，xx项目按销售合同将在今年x月份交房，但规划修建的小学进展缓慢，预计明年底才能完工，业主意见较大，给项目三期、四期开发建设带来不利影响。（四）遗留矛盾阻碍工程进度。土地开发征收涉及群众切身利益，由此引发各类矛盾纠纷较多。区住建委20xx年以来累计处理房地产开发信访维稳事件xx余起，处置了xx、xx等烂尾楼问题，确保项目竣工交房。如xxxx项目因前期征地遗留问题，村民因补偿不到位从今年x月至x月底阻工，严重影响项目建设进度。（五）土地稀缺制约开发投资。全区可供开发用地几近饱和，尤其是东部地区，土地供应 “青黄不接”，城市拓展空间不足，土地出让节奏放缓，成了制约发展的“瓶颈”。截止x月中旬统计，全区完成房地产开发投资xx.x亿元，较去午同期下降xx%，按照今年上半年开发投资同期持平目标预估，缺口约xx.x亿元。（六）市场低迷拖累后续开发。有的项目因周边商业氛围不浓，商业体销售受阻，造成商住楼和商业门面大量积压，造成部份房地产企业出现流动资金缺口。如xx项目因轻轨改道，xxxx年修建未售商业面积达x.xxx万平方米，未售房屋资金沉淀达x.xx亿元，每年资金利息支出xxxx余万元，随着待售的时间加长，利息负担将继续加重。xx广场项目受疫情影响，商住楼及商铺销售疲软，加之招商、经营不佳，有近xx%的商家退场，公司资金缺口较大，给后续建设带来困难。（七）少数开发商自身内部原因影响开发建设。如xx项目因建设方农民工自身队伍管理问题，导致农民工多次找开发商聚众闹事，影响工程进度及房屋销售。四、对策建议（一）土地出让确保“净地”。区政府力争在招拍挂前，全部解决土地征收和附属设施问题，若确存在需后期完善道路等配套设施的情况，在土地出让前，应由供地平台公司负责，出具函件明确拟出让地块周边市政道路、公园绿地等配套设施的建设责任方、资金来源以及建设时序等事项；若涉及高压线、燃气管线等迁建事宜，应由供地平台公司负责，出具函件明确其后续协调推进义务；土地出让后，涉及上述问题的，可从客观情势角度，适当延长项目开工时间，以缓解企业压力。（二）抓好市政设施、民生设施的配套。政府及相关职能部门应该做到早谋划、早规划、早计划，解决房地产项目建设和市政设施、民生设施配套建设脱节问题，争取房地产项目竣工，市政设施、民生设施配套建设也能一并竣工，利于房地产项目品质提升，推动新的有效投资和开发建设。（三）用活用好现有政策。在支持企业复工复产基础上，积极给予政策扶持，帮助企业夺回疫情损失迅速步入正轨，促进房地产业健康稳定、良性循环发展。如疫情防控期间房地产项目资本金缓存期延长至x个月和预售资金首付款监管政策等。对房地产商业项目，如中迪广场项目可给予更多招商优惠政策，帮助项目招商引资。（四）做好开发用地储备。围绕成渝地区双城经济圈建设机遇和新一轮主城都市区国土空间规划，统一制定土地出让计划和土地出让方案，合理安排土地出让节奏和时序，提升出让土地品质，促进地块“招拍挂”，同时做好“十四五”期间的开发用地储备，为房地产经济指标发展奠定基础。（五）提高建设项目办事效率。以工程建设项目审批制度改革为抓手，持续优化建设领域营商环境。一是严格执行项目建设四个阶段“一个窗口”提供综合服务，进一步优化流程，提高运转效率；二是进一步优化项目建设“一张表单”，确保各项审批申报材料在现有基础上再减少20%；三是严格执行项目建设“一个系统”实施统一管理，所有审批事项全部纳入市网审平台监管，确保审批效能；四是严格落实联合踏勘、联合验收等精减措施，进一步为房地产市场主体减负，在此基础上，全面落实《重庆市社会投资小型低风险建设项目审批改革工作方案》及xx个市级配套文件，切实“减手续、减时间、减成本、提质量”，以吸引更多优质企业到我区投资。 （六）优化建设项目施工环境。进一步优化营商环境，加强法制教育，严厉打击项目施工中出现的敲诈勒索，恶意索要、阻工扰工等违法违纪行为，全力维护全区房地产领域在建项目正常施工秩序。全市主城区房地产市场情况调查报告为了解我市房地产市场实际情况，分析市场实际供需情况，研判后期市场走势，xx市成本队从xx月x日开始，对xx市城区住房市场情况进行了调查，现将情况报告如下：•基本情况xx市位于xx南麓，西接xx，北邻xx，南连xx，东与xx、xx相接壤，属暖温带气候，2019年xx月被国家气象局授予了“xx之都”称号。近几年，在市委市政府领导下，全市上下坚持新时代中国特色社会主义思想，认真贯彻落实“追赶超越”和“五个扎实要求”，全市经济运行始终呈现总体平稳，稳中向好的良好态势，房地产市场平稳健康发展。•市区概况xx市辖区面积xxxx.x平方公里，全市户籍人口xxx万，其中市所在地建成区面积xx平方公里，常驻人口xx.xx万人。据统计，20xx年本地城镇人均可支配收入xxxxx元；目前人均住房建筑面积xx平方米。（二）本次调查方法本次调查采取了座谈和发调查表、调查问卷的形式，共调查有关部门和单位（市、区统计、住建、房管、自然资源、住房交易、公积金中心等）x个，房地产开发企业两家，中介机构三家；调查居民xx余人（收回有效问卷）。•调查情况（一）住宅价格。据统计，2019年x-xx月，xx市商品房平均售价xxxx元/平米，其中xx区平均价格xxxx元/平米，xx市中心城区目前新建普通商品房最高售价xxxx元/平米，二手房一般售价xxxx元/平米。•新建商品房销售情况调查数据显示，截至2019年xx月底可销售商品住宅面积比前两年略有增加。•市场分析•供应分析。从调查看，房屋供求总量大于需求，很多小区有价无市，主要集中在偏、旧、小以及周边配套不齐全的地方，还有物业服务较差的小区；但部分地段却是一房难求，比如xx虽然价高，但很快售罄；xx集团xx甚至出现排队摇号等现象。而老旧小区，比如x小区、x小区、x小区等曾经红极一时，而现在挂的二手房几乎无人问津。•需求分析。从收回的有效问卷看，一半人都有购房意愿，其中无房刚需的占xx%，有一套房的占xx.x%，有三套房的占xx%；有房的这xx%中，基本上全部用于自主改善；而且退出的旧房xx%用于出租，xx%用于出售。从中介调查情况看，xx%刚需首套房购买的二手房，这是因为刚需集中在农民工及从农村出来的大中专毕业生。从调查看，xx人买房用于投资的几乎没有，没有发现人为炒房现象。•政策分析。xx房地产市场既不限购，也不限售，也没有价格备案，各项政策比较合理，目前市场价格平稳，供求矛盾不突出。•销售价格及成本分析。xx市区目前新建高层毛坯房均价在xxxx元/平米左右，二手房多为旧小区多层，价格在xxxx元/平米上下。房价最高的是xx、xx集团xx城和xx等几个大公司开发的项目；价格低的是老旧小区二手房。从调查看，大企业成本中比重较大的是土地和建安成本；其次是政府各项税费，而小企业成本中财务费用占比重较大。•存在问题及建议xx市区目前房地产市场相对平稳，没有出现大的供需矛盾。但从调查看，仍然存在一些问题。一是供需结构不合理。开发企业普遍认为供求平衡，而消费者和中介机构几乎全部认为供大于求。主要原因是，房屋供需结构不合理。不合理既有新旧比例不合理，也有面积结构不合理，建议开展老旧小区改造，盘活存量，节约土地；新房设计考虑刚需、改善等需求结构，否则，老旧小区将变成新的“城中村”。二是医疗、教育等相关配套设施不平衡。建立完善相关配套设施，缩窄地段差距。三是房产税并不能有效调控房地产市场。不论是卖房还是出租，税金都是由购房者承担，只会增加购房者负担。建议对首套房取消税金或者全部抵扣。四是建议加快产权登记证发放。一些老旧小区，比如江南小区交付使用十余载至今都不能办理房产证，群众意见较大，也给交易埋下隐患。五是完善业委会制度，规范物业企业管理。调查中有群众反映，部分小区业主委员会，并不代表业主利益，而是小部分有企图的业主群体；有的甚至强行收费，损害广大业主利益；探索物业企业管理办法，鼓励物业企业着眼长远，防止出现“竭泽而渔”，随时准备“卷铺盖走人”的短期赚钱现象。五、2020年市场走势预测首先从政策层面看，中央经济工作会议明确指出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价，稳房价”、“要加大城市困难群众住房保障”，政策鼓励房价平稳。其次，从供给看，xx、xx等高档小区，基本无房；xx，xx房源也不充足，而中介挂房明显增多，预计新房价格不会下降。再次，从需求看，xx市区面积、人口数量相对较小，企业、单位数量有限，外来务工人员数量不多，目前市场供给总量充足，而且相对于本地人均可支配收入和群众的感觉，房价已经较高，预计明年房价总体变化不大。第四从周边市场看，xx房价一般受xx房价影响较大，而且比xx市场变化稍缓，xx政策出台后，房价明显稳中弱跌；而全市房屋交易中一半数量集中在市区，各县区房价明显低于市区，从统计局数据看，2019年x-xx月平均xxx元/平米、xxxx元/平米、xxx元/平米，有些县甚至还有两千多的房子。因此预计xx房价明显上涨的可能性不大。全市商业房地产市场运行情况调研报告近年来，全市商业地产库存高、需求低、受电商冲击等影响较大，商业地产的生存环境可谓是“流年不利”。相对住宅而言，商业房地产去库存面临的难度更大、专业性需求更广，去库存和转型发展成为开发企业同时需要破解的难题。一方面是商业房地产的产能过剩，一方面是有效的商业化业态失衡，如何盘活商业地产存量、有效去库存，成为全市商业房地产亟待解决的问题。根据《xx省统计局关于开展商办地产库存情况及对策调研的通知》要求，xx市统计局积极开展了对全市商业房地产市场运行相关情况进行了专题调查研究，现将有关情况报告如下。一、全市商业房地产库存基本情况根据网签系统统计，截至x月底，全市商品房库存面积为xxx.xx万平方米，其中，商业房地产库存面积为xxx.xx万平方米，占商品房库存的xx.xx%，商业房地产去库存周期为xx个月。其中，市本级（包含xx区、xx区、xx区）商业房地产库存面积为xxx.xx万平方米，通江县商业房地产库存面积为xx.xx万平方米，南江县商业房地产库存面积为xx.xx万平方米，平昌县商业房地产库存面积为xx.xx万平方米。二、房地产开发企业化解商业地产库存情况（一）企业开发商业地产情况。通过对全市xx家大型房地产开发企业的xx个开发项目进行走访调研，xx个开发项目总建筑面积为xxx.xx万平方米，其中，商业建筑面积为xxx.xx万平方米，地下车库（车位）建筑面积为xx.xx万平方米，商业建筑面积占总开发面积的xx.xx%、地下车库（车位）面积占建筑面积的xx.xx%；同时，经调查，一个项目中的商业由开发企业自持的占xx.xx%、销售的占xx.xx%、出租的占xx.xx%；商业地产库存中的待售占xx.x%、待租占xx.xx%。（二）企业针对商业地产去库存措施。关于商业地产去库存，企业一般有以下几种去库存方法：一是直接降价销售；二是不降价格，额外赠送成交礼品；三是带租约销售；四是加大招商力度，先招商、聚人气、促销售；五是增加销售人员奖励，刺激销售积极性；六是计划增加自持比例；七是通过减少（免）租金、商管费、物管费等减少收益的手段择优选取知名品牌或较强市场知名度、竞争力的品牌进驻项目，从而提高项目商业属性竞争力，进一步加强客户的投资购买信心；八是择优选取国内外同行业的新颖的销售模式，由较强操作能力的专业销售公司团队负责操作和实施，确保销售去化；九是优化项目自身配套，提高项目品质等等。（三）国家宏观调控政策对商业地产去库存的影响。因全市房地产市场处于发展阶段，老百姓购房需求大多为刚性需求，国家“商改住”政策的的出台，在很大程度上有效促进了全市商业房地产去库存力度。然而，对于房地产开发企业而言，无论是“商改住”、还是“商改办”，政策只是特定时期助力库存去化的手段，而非解决商业地产去库存的根本之道。简言之，商业地产库存去化的出路还是思维的转变，一方面通过合理定位，业态和功能的合理布局或调整，提升商业地产价值；另一方面通过资产证券化化解大量资金的沉淀，最终实现退出。（四）企业销售商业地产的经验和做法。一是根据前期规划布局划分具体的商业业态及使用功能，集中型商业自持引进大型商业运营公司及团队，带动整体商业氛围，业态规划布局上综合考虑酒店、写字楼，打造城市综合商业体，带动区域多极消费，零散商业直接销售，充分利用分散性商家资源，部分分担经营风险；二是精准寻找高净值人群；三是充分了解市场投资客的购买力及面积需求，量身定做商业产品；四是加快工程进度，提前呈现，增强客户购买信心；五是采用先经营后销售的模式，增加客户信心；六是实行减免房屋租金，给予充足的装修时间；七是大数据及互联网的方式抓取所有可能的客户；八是产权经营分离，投资与运营分离，销售与招商同步，招商与运营一体化；九是降价、低价促销。三、商业地产去库存面临的困难和问题经调查分析，全市商业房地产目前面临的主要问题有以下几点：（一）市场受限。全市房地产销售市场比较局限，购房对象主要是xx本地老百姓，外地购房者极少，本地购房者占总购房人数的xx%以上。（二）销量减少。一是受宏观调控影响。20xx年x月，按照国家房地产市场调控有关要求，全市停止执行购房补贴，商品房销售疲软。二是受疫情影响。全市房地产销售季节性非常强，春节前后是全市房地产销售旺季（一般是指2019年xx月、2020年x月、2020年x月这三个月），春节前后的成交量占全年成交量的比重较大，而受疫情影响，今年春节的成交量出现了一定的下滑。（三）存量增加。20xx年，全市主城区恢复供地，大部分开发项目在20xx年、2019年相继才取得预售许可证，导致20xx年、2019年房地产新增预售面积增幅较大。20xx年商品房新增预售面积达xxx.xx万㎡，较20xx年同比增长了xx.xx%；2019年商品房新增预售面积达xxx.xx万㎡，较20xx年同比增长了xx.xx%。（四）预售许可制度的影响。按照《城市商品房预售管理办法》规定，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的xx%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的开发项目，即可办理商品房预售许可证。但实际，大部分开发项目只要进行了场地平整，修建至正负零层时，就完成了开发投资xx%的要求，即可达到预售条件，一旦办理商品房预售许可证，该项目未修建部分也就纳入了待售面积，也导致待售面积过大。经调查，有部分开发项目的商业或车位实际是由开发企业自身持有经营，但仍然办理预售许可，但并未网签给自己，也就导致网签系统始终显示未销售，这部分项目也就进入了待售面积。（五）其他原因。一是一定区域内商办地产数量巨大，供需关系严重失恒，造成商办地产大量积压无法售出，企业无法回笼资金，企业经营运作困难；二是新城区商业存量大，人口密度较低，发展缓慢，周边市政配套（如医院、酒店等）较为滞后，客户消费信心受创；三是写字楼因为受城市规模及人口影响，长期处于空置无企业入驻状态；四是自持部分经营商家受市场影响较重，经营管理成本高、商家退租情况严重；五是销售部分因总价、贷款利率、税费、租金回报低等原因导致销售困难；四是在目前经济大环境下，销售资金回笼困难、金融机构融资困难，企业面临现金流严重短缺的经营困境；六是受电商的影响和由于疫情的不可预测性，招租困难，而大量已招租商户的经营困难又加剧了招租困难，形成恶性循环；七是工程推进缓慢，招商落地困难。四、工作措施及建议（一）进一步抓好综合调控。完善因城施策的调控机制，尽快编制《xx市住房发展规划》，制定出台区县房地产市场运行考核办法，各区县因地制宜，严控或减少新增商业用地；加强对房地产市场供需两端的动态监测，每季度开展一次对各区县人口流向、市场形势等的综合分析，会同自然资源规划等部门，合理把握住房及土地供应规模、结构、节奏和时序，确保待售周期保持在合理区间。进一步规范乡镇开发建设，严格控制非中心乡镇房地产开发项目规模，提升开发质量。（二）进一步抓好供应研究。引导开发企业从人口规模结构流向、消费结构趋势演变等方面进行综合研究，加大改善型住房开发力度。合理规划大中型商业综合体，在非住宅商品房待售周期处于合理区间之前，严格控制非住宅项目建设用地供应，严格控制零星商业布局。建议出台相关配套政策，鼓励房地产开发企业转变经营模式，将已建成的非住宅商品房转化为自持物业，开展房屋租赁业务，盘活存量非住宅商品房。（三）持续推进商业地产去库存。一是督促开发企业将自身经营的商业或者不能办理产权登记的车位可以转变为开发企业自持，不再纳入网签系统的待售面积统计范围，从源头上减少非住宅待售面积。二是建议保留或出台商业地产销售有关优惠政策，允许企业利用本市城区范围内未抵押、未查封的自有固定资产对其新建商品房预售资金监管额度进行抵扣等等。（四）加强对各区县的分类指导。认真落实因城施策的调控机制，加强对房地产市场供需两端的动态监测，强化对各区县人口流向、市场形势等方面的综合分析，加强分类指导，强化部门联动，统筹推进商品房去库存，促进房地产市场均衡发展。全市房地产开发经营管理工作情况调研报告根据市人大常委会工作安排，x、xx月份，xxx副主任带领城建环资委员会及工作室的同志，对我市房地产开发经营管理工作情况进行了广泛深入的调研。先后到市国土资源房管局、城乡建设委、规划局等相关部门进行了座谈交流，到市北区召开了相关部门、部分人大代表、街道社区居民代表参加的座谈会，召开了房地产方面专家和房地产企业负责人座谈会，多层面征求意见建议。一、基本情况近两年，中央反复强调“房住不炒”的定位，提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。按照中央和省市委的要求，我市不断加强房地产市场调控，进一步加大住房保障力度，通过一系列政策措施的实施，确保了我市房地产市场的平稳健康发展。（一）开发建设稳步增长。今年x-x月，全市房地产开发完成投资xxxx.x亿元，同比增长x.x%。全市各类房屋新开工面积xxxx万平方米，同比上升xx.x%。今年前x个月，全市已批复供地方案的住宅用地xxxxx亩。全市房地产业实现税收收入xxx亿元，同比增长xx.x%，占全市税收收入的比重为xx.x%。（二）调控力度不断加大。我市先后出台了限购、限贷、限售、限价、限卖等调控措施，抑制投资投机性购房行为，保护支持刚性和改善性住房需求。今年前x个月，全市新建商品住宅销售xx.x万套，同比减少xx.x%；销售面积xxxx.x万平方米，同比减少x.x%。截至今年x月底，全市新建商品住宅库存xx.xx万套，同比增长x.x%，库存去化周期为x.x个月，库存水平处于合理区间下限。（三）市场变化特点明显。一是商品住宅价格回稳。从x月份价格指数情况看，同比上涨xx.x%。考虑到政策影响的滞后性，以及最近房地产市场出现的新情况、新变化，多数专家及机构预判近期房地产市场商品住宅销售量将继续回落，销售价格趋于稳定或小幅下行。二是一二手房价格倒挂。去年我市对新建商品住房实施限定预售价格等政策，对抑制新建商品住宅价格上涨发挥了较大作用，但因购房需求高于房源数量，推高了新建商品住房周边二手房交易价格，个别区域出现二手房价格高于新房价格的倒挂现象。三是主城区冷外围区域热。前x个月，xx新区、xx区和xx市占据全市新建商品房销售面积排名前三位，合计占比xx.x%；相较于外围区域市场的火热，主城区受土地供应不足、建成房源少、价格过高等因素影响明显，xx、xx、xx和xx四区合计仅占全市新建商品住宅销售面积的xx%。四是房地产新兴业态发展快。与农业农村相关的文化旅游、健康养生、休闲度假等房地产开发建设项目蓬勃发展，但缺少相关政策制度保障和规划指引。二、存在问题（一）市场供需矛盾依然突出。一是住宅用地资源趋紧。尤其是主城区可用土地少，xx、xx、xx、xx及部分热点区域住宅有效供应无法匹配市场需求，市场供需失衡导致稳控市场压力增大；部分已供住宅用地不能及时转化为有效的住房供给，20xx年至20xx年六年间，全市累计供应住宅用地xxxx宗、xx.x万亩，但因种种原因有x.x万亩尚未开发利用，占供应总量的xx.x%。二是供地结构不尽合理。商业地产房屋供应过剩，工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低。三是供需价格矛盾突出。受土地价格、原材料、人工等成本刚性增长影响，开发企业对房价依然存在较高预期，企业追求利润与购房者企盼低价房源的矛盾依然突出。四是二手房市场不够活跃。二手房价格高而市场接受度不高，主要原因是二手房大多为早年建设的老房子，基础设施配套不完善、内部结构不合理、物业服务水平低，我市每年新增上市二手房xx余万套，约x万套成交,成交率仅为xx.x%。（二）住房租赁市场发育不成熟。一是住房出租利润低。受近两年青岛房价涨速快于租金涨速的影响，出租房屋的利润空间较小。二是开发企业住房租赁积极性不高。按照现在的租金和税费政策，租赁企业每月实际收益的约xx%将用于缴纳各种税费，拉长了企业的投资回报周期。三是租赁住房供需结构性矛盾突出。我市的租赁住房需求群体主要为来青、留青工作的大学毕业生或外来务工人员，受个人经济能力、职住因素等影响，需求多为面积小、租金低的主城区房屋；但我市住房租赁市场的房源多为周边区域大面积房屋，交通便捷、生活便利、性价比高的小面积房屋较少。四是商业办公用房利用率低。已建成的商业用房、办公用房等市场需求不足，闲置率较高，造成资源浪费。（三）市场监管存在漏洞。房地产市场监管涉及工商、物价、土地房管、建设、规划、城管等多个部门，由于个别环节职责不清、沟通不畅、配合不紧等原因，造成市场监管存在漏洞。存在房地产开发经营管理的相关数据统计不完整、不一致、不规范，数据信息公布不全、不及时等现象。房地产企业、中介机构为规避限购、限价等调控政策，出现了销售现场信息公示不实、在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用，通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，未取得预售许可证销售商品房，捂盘惜售或变相囤积房源，违背购房者意愿搭售车位车库、签订阴阳合同、虚假装修，拒绝公积金贷款等违法违规乱象。(四)配套设施建设不完善。老城区部分建设项目，新开发地块受周边区域环境限制，项目红线内外建设进度不衔接，房地产项目竣工验收后周边道路、管网等市政配套设施不能同步交付使用，导致房屋建成后无法及时移交。部分垃圾转运站、公厕等邻避项目，道路、管网、公共绿地等市政设施，学校、医院、养老机构、幼儿园等公益项目，由于规划、征地、资金等原因，不能与房地产项目同时建成使用。房地产开发企业在出让土地上建设的用于行政管理与社区服务的配套设施，按规定应当由区市政府按照房地产成本价回购，但现实中存在政府不愿出资回购，企业又无权对外销售的现象，导致建成后的公共服务设施闲置。20xx年xx月，我市出台了既有住宅加装电梯的政策，社会关注度高，但目前得以实施的项目很少。三、意见建议（一）坚持综合施策，确保房地产市场平稳健康发展。要毫不动摇地坚持“房住不炒”的定位，坚持调控政策的连续性、稳定性，保障人民群众刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，引导需求稳步释放，避免出现房价大起大落。要加快转变发展方式，大力推动新旧动能转换，培育新的经济增长点，不断降低对土地财政的依赖。要根据城市总体规划和人口分布，结合城市有机更新、人口变动、产业布局、住房保障、房地产市场走势等实际情况，科学测算房地产建设空间布局和建设总量，科学制定房地产建设计划。要建立完善房地产市场评价和监测预警体系完善对房地产调控工作的评价考核机制，严格落实调控主体责任。（二）保障土地供给，不断满足人民群众住房需求。要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房政策体系，根据住房人群需求情况，科学合理确定商品房、保障房、公共租赁用房供地比例、商住比例和供地区域；在切实保障中低价位、中小套型普通商品住宅用地供给的同时，适度增加改善型、高品质商品住房供地；满足不同层次的住房需求。要积极应对人口老龄化趋势，适度增加医疗服务、健康养老等产业土地供给。要进一步加大老旧城区改造更新和棚户区改造力度，提高环境质量，改善居住品质。各职能部门要加强沟通协调配合，加强房地产用地供后监管，对已供土地的开竣工、建设进度等情况进行动态监测。积极盘活存量土地，依法从快处置闲置土地，进一步提高土地利用效率，确保已供应的土地尽快形成有效住房供应。(三)加强规划引领，推动房地产业持续健康发展。要站在经济社会发展全局的高度，积极推动房地产业的持续健康发展。在新一轮城市总体规划修编过程中，要结合我市经济社会发展水平、住房供需状况、城市发展布局、轨道交通等基础设施建设、人口流动变化趋势、老旧城区改造更新等实际情况，统筹生产、生活、生态空间，科学编制住房发展规划，合理规划住房和用地规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。要统筹基础设施和空间布局，进一步增强轨道交通沿线、重点交通枢纽周边等人口导入重点区域的承载力和吸引力，引导产业、就业和人口有序流动，促进职住平衡，创造安居乐业的良好环境。要统筹城乡房地产市场发展和房地产开发布局，大力推动农业农村的文化旅游、健康养生、休闲度假等房地产新兴业态的发展，助力乡村振兴战略的实施。（四）规范市场秩序，切实维护好购房者合法权益。要下大力净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，加快建立和完善房地产行业信用体系，强化信息共享，推动信用体系建设成果服务于行业发展和监督管理，加大守信激励和失信惩戒力度。要坚决打击房地产开发企业和中介机构恶意炒房、违背购房者意愿搭售车位车库、虚报装修价格、虚假宣传、签订阴阳合同等违法违规行为，并记入企业或责任人信用不良记录，向社会公布。进一步加大力度，采取切实可行的措施，加快已入住未办证房屋的不动产权证办理效率，维护购房者合法权益。要加强和规范房地产开发经营管理相关数据的统计发布工作，确保数据的准确性、及时性，为政府科学决策、为房屋交易各方提供准确可靠的参考依据。要加强政策解读和市场信息公开，定期发布权威信息，及时释疑解惑。要加强宣传引导，充分利用广播、电视、报刊、网络等主流媒体正面发声，营造良好舆论氛围，引导群众理性买卖、租赁房屋。（五）盘活存量房源，推动二手房市场和租赁市场发展。要加大存量房普查力度，掌握真实可靠的数据资料，强化政策研究，尽快出台和完善相关政策措施，加速存量房流转，快速形成有效供给，实现房产资源合理配置。要进一步激活二手房市场，合理引导房价，健全交易制度，透明交易信息，稳步提高二手房在住房交易市场中的份额。要加强老旧小区的维护管理和基础设施改造更新，调整和完善加装电梯的政策措施，推动这项惠民工作的落实，不断提升环境质量和物业服务水平。要完善住房租赁交易服务平台，为租赁市场供需提供高效、准确、便捷的信息服务，规范中介机构房源信息发布、服务收费和企业、个人出租住房行为。要鼓励闲置或者利用效率低的商业办公用房，引入卫生医疗、养老健康、教育培训、文体娱乐等基础配套属性的功能性产业。要全面清理住改商、住改办等现象，引导企业购置、租赁商业用房、写字楼开展经营活动。(六）完善配套设施，为市民提供宜居的良好环境。要加强道路交通、地铁、医院、学校、商业服务等重大基础设施规划建设，提升房地产开发区域成熟度和便捷性，提高房地产用地使用价值和居住品质。要根据人口聚集和城市发展状况，科学配置、优先同步建设居住区配套市政设施，以及幼儿园、农贸市场、社区综合体、养老机构、公园绿地等居住区公共服务设施，完善居住区功能，增强居住的便利性和舒适性。要参照配套幼儿园规划建设模式，调整居家养老规划设计规范，把养老机构建设纳入城市基础设施配套费建设范围。拟出让的土地周边规划的公共配套设施，要同步建设，未建设或未纳入同步建设计划的，要暂停该土地供应。在土地出让方案及土地出让合同中，明确由土地竞得人代建的公共配套设施，要按规定的建设时限和要求，与开发项目同步建设、同步验收，确保公共配套的完整性。全县房地产市场调研报告20xx年，我县房地产市场房地产市场明显降温、回归理性，投资、在建项目同比下降，住宅刚需增多、商业投资减少，全县房地产市场发展步入新常态。全县房产市场的发展，对推进城市化建设、提高居住水平、改善人居环境、拉动县域经济增长发挥了举足轻重的作用。一、基本概况1. 企业状况。目前，全县共有房地产开发企业xx家（县内xx家，县外x家）：二级资质x家，三级资质xx家，四级资质x家，暂定资质xx家。2. 开发经营情况。全县有开发经营项目的房企x家，无开发经营项目的房企xx家。3. 欠税款情况。根据县地税局提供的情况，共有xx家房地产开发企业、xx个房地产开发项目欠税xxxxx.xx万元，其中xx公司东华商业广场项目欠税近xxxx万元。4. 欠交土地出让价款情况。根据县国土资源局提供的情况，自20xx年至2015年，全县房地产开发企业有x家共欠交土地出让价款约xxxxx万元，分别为：xx公司xxxx-Gxx地块，欠xxxxx.xxxx万元；xx公司xxxx-WGxx地块，欠xxxx万元；xx公司xxxx-WGxx地块，欠xxxx万元。5. 欠农民工工资情况。根据县农民工工资清欠小组办公室提供的情况，登记在案的欠薪房企x个，共计xxxx万元，农民工上访严重。特别是xx项目欠薪xxx余万元，x月x-x日，上百人集访市政府。二、困难和问题1. 承诺难以兑现，影响商品房销售。xx绿荫慢行道、xx路、xx道路和广场建设、商贸物流城土地价款等，在土地出让时政府承诺的条件很多至今未兑现，严重影响开发项目的销售，也引发购房业主不断上访。2. 商品房库存居高，去库存压力较大。截至目前，全县房地产市场库存总面积约xxx.xx万平方米：商品房已发预售许可证库存面积xx.xx万平方米（xxxx套/栋/个）；车库、地下车位xx.xx万平方米（xxxx个）；在建商品房未发预售许可证库存面积约xx万平方米；房地产开发企业储地xxx.xx亩，按x.x的容积率计算，可建商品房约xx.xx万平方米。全县房产市场的总量需求已达到基本饱和，按xx万平方米/年的销量计算，全县x年内不供地，都有商品房可售。3. 实力整体偏弱，同行竞争激烈。全县房地产开发企业实力整体偏弱，经济形势一出现风吹草动，各企业就出现不同程度的“感冒”，甚至“癌症”。目前，xx县商品房销售价格在xxxx-xxxx元/平方米，但是实际成本价不低于xxxx元/平方米。有些企业推出xxxx元/平方米的商品房，更有甚者推出xxxx元/平方米的商品房，行业竞争之恶劣可想而知，导致房屋质量、乱收费、小区配套设施不到位等一系列问题的爆发。4. 综合验收难，施工环境堪忧。开发企业在办理项目竣工验收时，经常因为国土、规划测绘标准不同，测量产生技术误差，测绘成果不能共享，导致办不了验收，严重影响办证。有些项目因征收当地的土地，当地村民强揽工程建设、强买强卖，经常阻工影响施工进度。5. 涉访项目增多，信访愈演愈烈。近年来，因房地产行业的诸多遗留问题，引发购房业主无数次到县委、县政府频繁集访群访，甚至越级到省市上访，上访群体越来越多、次数越来越频繁，形势愈演愈烈、不容乐观。全县涉访房地产开发项目上访群体主要有x类：要交房的上访群体、要配套的上访群体、要退资金的上访群体和要发证的上访群体。经初步调查摸底，全县涉访房地产开发项目未办理不动产权证，共涉及xx家房地产开发企业、xx个项目、xxx.xx万平方米、xxxxx户购房业主约x万人。未办理不动产权证（其中部分办理了房产证，未办理土地证），主要有x个方面的原因：欠税、欠规费、欠土地出让金、土地红线叠加重合、未综合验收和历史遗留问题。三、工作建议一是把控源头，科学制定出让条件。合理制定土地出让底价和条件，科学适时有序供地，引导企业理性竞价，防止土地价格畸高，超越企业实际承受能力，有些项目还未开发建设就已出现“烂尾”的前兆。对于土地出让合同中已明确由县政府承担的配套项目，要及时落实责任单位，明确完工日期，实现优质优供。根据商业与住宅销售数据的对比分析，自20xx年下半年以来，全县住宅销售大幅提高，尤其是配套设施好、新建的住宅小区销售形势乐观，而商业销售略有下降。建议合理规划商业面积的比例，少供地、供好地、集中连片供地，用x-x年的时间打造大型、高档的住宅小区。二是依法依规，合理设置纳税时点。在确保税收“颗粒归仓”的同时，也要依法依规合理设置纳税时点：购房业主的应纳税款要在不动产登记发证前归缴到位，而房地产开发企业的应纳税款既可在不动产登记发证前缴纳，也可在不动产登记发证后依法追缴。要密切关注企业的财务状况，合理调节企业纳税时点，不能把发放不动产证作为房地产开发项目税款征缴的唯一关口；不能让新设立的办事程序，引发新的遗留问题，协税联管设定的环节要合理可行，不能设定在住建部门的验收、不动产登记办证前，以免办证卡在协税环节，因欠税办不了证。三是建章立制，强化部门联动监管。进一步加强对房地产开发项目资本金、商品房预售资金和农民工工资保证金的管理模式，防止开发企业抽逃或挪用预售款，防止工程“烂尾”。要建立定期联合检查制度，县国土、住建、房产等部门要全面加强房地产开发建设全过程监管，加大对房地产开发企业资金情况和在售项目的排查力度，对存在资金链断裂风险的，在做好监控的同时，及时加大处置力度，严厉打击企业的违法违规行为。四是严格追责，促进依法履职尽责。加大企业帮扶力度，完善企业后续跟踪服务，避免收税收费各部门一拥而上，后续服务选择性的失聪失明。按照谁主管、谁审批、谁负责的原则，各责任单位要依法追缴企业拖欠的税费，依法监管开发企业的行为；对不认真履职，不作为或乱作为，人为导致房地产开发项目不动产登记发证难、出现房屋质量问题的责任单位和责任人要进行问责。防止出现各部门只收费无跟踪服务，后续工作无人跟进，要杜绝老问题处理后，又出现新的问题。五是责任交办，一揽子解决遗留问题。xx广场、xx、xx商城、xx等房地产开发项目已经“烂尾”。从目前的调查情况看，这些企业要么无资产，有资产的要么被查封、被抵押，企业无良性资产，股东不愿（或无力）继续投资，已经无法正常经营、无法筹措资金完成项目建设、无法履约交房。建议县政府出台全县涉访房地产开发企业历史遗留问题工作方案，按照工作方案推行一到两个项目进行试点，由点带面、全面铺开、整体推进，全面彻底解决涉访遗留问题。六是综合施策，促进房产市场稳增长。加大对县内教育、医疗等民生事业的建设，保障进城购房业主共享县城教育医疗资源；出台全县楼市优惠政策、惠民内容，举办房交会，参照其它城市对农民、大学生购房进行购房补贴，拉动商品房销售；城管执法队伍进小区，加大对乱停乱放车辆的执法处理，逐步取消城区主要道路免费停车位，通过政府回购或社会租赁等方式，消化房地产开发项目的停车位作为公共停车位，对房地产开发项目地下车位发放产权证，促进地下车位的去库存；加快产业发展，严厉打击非法开发行为，加大加强征收、棚改项目货币化安置比例。全市房地产业发展情况调研报告一、我市房地产业发展现状（一）20xx年第一季度全市房地产业运行情况：第一季度，全市完成房地产开发投资xx.xx亿元，同比增长x.x%；施工面积xxx.xx万平方米，同比下降x.x%；新开工商品房面积xxx.xx万平方米，同比增长x.x%。竣工商品房面积xx.xx万平方米，同比下降x.x%；批准商品房预售面积xxx.xx万平方米，同比下降x.x%。商品房销售面积xx.xx万平方米，同比增长xx.x%；成交金额xx.xx亿元，同比增长xx.x%；销售均价xxxx元/平方米，同比上涨x.x%。全市二手房成交x.xx万平方米，同比下降xx.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降x.x%。从第一季度统计数据看，全市的房地产完成房地产开发投资、新开工面积、销售面积等均出现同比增长态势，运行态势总体平稳。但中心城区房地产业形势不容乐观，中心城区第一季度完成房地产开发投资x.xx亿元，同比下降x.x%；施工面积xxx.xx万平方米，同比下降xx.x%；新开工商品房面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%。竣工商品房面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%；批准商品房预售面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%；商品房库存量在xx万平方米以上。商品房销售面积xx.xx万平方米，同比下降x.x%；成交金额xx.xx亿元，同比增长x.x%；销售均价xxxx元/平方米，同比上涨xx.x%。二手房成交x.xx万平方米，同比下降xx.x%，成交金额x.xx亿元，同比下降xx.x%。从数据来看，中心城区房地产业呈现全面下滑态势。（二）20xx年x、x月份房地产业运行情况。x月份全市商品房成交面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%，环比下降xx.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降xx.x%，环比下降xx.x%；中心城区商品房成交面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%，环比下降xx.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降xx.x%，环比下降xx%。x月份全市商品房成交面积xx.x万平方米，同比下降x.x%，环比增长xx.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降x.x%，环比增长x.x%。中心城区商品房成交面积xx.x万平方米，同比下降xx.x%，环比下降x.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降xx.x%，环比下降x.x%。从以上数据看，x、x月份与第一季度相比，商品房销量、销售额明显下降，x月份全市数据出现环比增长，说明全市房地产业有一定的回暖迹象，但总体仍呈现出继续下滑态势。二、我市房地产业发展中存在的主要问题（一）市场销售压力较大。国家一些宏观政策在一定程度上抑制了部分人群的购房积极性，多数有意向购房者，在等待房地产市场下行的最低拐点，买最便宜的房子，持币观望心理严重。据调查，开发区房地产企业20xx年销售数量与上年同期相比下降了xx%，今年x月至x月与上年同期相比下降了xx%，天鹏皇朝、东来尚城、开元新城等几家房企每月销售不足x套房，个别企业月销售房数为零。商水县目前商品房存量约xx万平方米，预计到年底将会增加到约xx万平方米，未来销售压力进一步增大。（二）企业发展所需资金缺口较大。一是销售市场疲软，资金回笼缓慢。二是商业银行、金融机构对房地产市场的支持不够，处于保守观望和银根收缩态势，购房贷款不按时发放、企业贷款收而不放、应放不放等问题，严重影响了企业的开发经营和销售业绩。三是少数房地产开发企业涉及非法集资，导致企业资金链断裂。如xx县xx因资金紧张，一些项目已部分停工，个别项目甚至出现拖欠工资、料款等现象。据有关部门统计，商水县房地产领域工资拖欠案件比去年同期上升xxx%。（三）房地产市场行为有待规范。少数房地产开发企业涉及非法集资，在销售不理想的情况下，通过少批多建、违法施工，一房多卖、重复抵押等方式回笼资金，如xx小区项目、xx项目。有的企业为了规避延期交房带来的违约金，在未经竣工验收的情况下就强行交房，引发社会矛盾，如九号院项目。这些问题造成负面影响很大，导致居民对房地产开发企业信任度降低。（四）公共服务资源配套滞后。公共服务资源，如：教育、医疗、交通、养老等配套滞后，不能满足群众需求，导致房地产市场发展潜力不足，引领集聚能力不高。如：xx城作为一个特大型社区，仅有东侧连接xx大道一处出口，20xx年底，企业自己出资修通了xx城连接xx县产业集聚区的纺织路，但还是远远满足不了社区居民出行需要。xx区功能定位明确，发展潜力巨大，但购物、出行等问题还是制约东新区房地产业发展的短板。三、促进房地产市场平稳健康发展的建议（一）探索房地产销售新形式。建议引导商品房存量较多的项目、楼盘，作为棚改安置房和公共租赁住房房源，其户型面积标准可适当放宽，打通商品房与保障性房转化通道。鼓励支持房地产项目转变为公租房或棚改安置房项目，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，完善土地手续。在城中村改造中适度控制实物补偿标准，鼓励实行货币化安置，积极帮助拆迁居民用货币补偿款自主购买商品住房。同时，降低房地产开发企业保障房配建比例，保障房配建比例从x%降低至x%。（二）加强资金支持和专项资金监管。鼓励银行、金融机构在防范风险的前提下, 加大对房地产业资金支持力度，合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。对居民自住和改善性住房贷款，商业银行应严格按照有关要求执行首付比例，合理确定贷款利率。改变规费征收方式，适当调整征收方式，分期或缓期征收有关规费。清理不合理的收费项目,对资信良好的企业可适当调整城市基础设施配套费交存比例，缓解开发企业资金压力。加强商品房预售资金监管，尽快实施《xx市商品房预售资金管理办法》，防止房地产开发企业在预售商品房项目未竣工前将预售资金挪作他用，确保新建商品房项目的后续建设，最大限度防范开发项目烂尾、延期交房、配套设施不到位及房屋质量等问题的发生。规范商品房预售行为，促使房地产开发企业规范经营、公平竞争，形成良好的市场秩序和环境。制定《xx市住宅专项维修资金管理办法》，加强住宅专项维修资金监管，为加强维修资金管理提供制度保障。落实《关于加强中心城区住宅专项维修资金管理的通知》精神，对维修资金的缴存进一步明确。实施中心城区房屋维修资金专项治理行动计划，对中心城区房屋维修资金进行清查治理。（三）进一步规范房地产开发经营行为。要求房地产开发企业依法依规从事房地产经营，通过技术创新、管理创新、服务创新，建“绿色”建筑、创企业品牌。对资信不良、质量低劣及违规建设、交易的房地产开发企业，记入不良行为记录或者列入“黑名单”，对其开发经营行为实行一定的限制，确保企业对自身负责、对市场负责、对社会负责。（四）提高公共服务资源配套。加强房地产开发项目特别是中心城区房地产开发项目配套基础设施建设管理，严格执行市政府颁发的《关于加快完善中心城区房地产开发项目配套基础设施建设管理的意见》规定，并尽快制定出台全市《房地产开发项目配套基础设施建设管理意见》和实施细则。要求房地产企业开发的住宅小区，内部室外配套基础设施应当与房地产开发项目同步规划、同步设计，并按照建设项目修建详细规划，确定建设时序、建设期限，完成建设并投入使用，完善住宅小区使用功能，提高住宅小区建设品质。免责声明：图文来源网络征集，版权归原作者所有。若侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本站联系，我们将及时更正、删除！谢谢！